Sint Marcusstraat 2, Tilburg

Karaktervol wonen in een rustige straat, midden in een levendige en historische omgeving, vlakbij Goirkestraat.

Op zoek naar een huis met karakter, 4 ruime kamers én comfort, gelegen in een fijne woonomgeving? Dan voel je je hier meteen thuis. De Sint Marcusstraat, centraal in de geliefde wijk Goirke, is een rustige woonstraat met charmante gevels.

Achter de karaktervolle gevel van deze hoekwoning schuilt een verrassend ruime woning, waarbij wooncomfort en historische elementen mooi samenkomen. Denk aan glas-in-lood, paneeldeuren, veel lichtinval en een prettige indeling. De woning beschikt over 2 woonruimten beneden; een gezellige woonkamer en een aparte eetkamer. Daarnaast heb je een keukenruimte, een recent vernieuwde badkamer op de eerste verdieping en een kleine patiotuin.
Er zijn al volop kunststof kozijnen met dubbel glas aanwezig, en ook heb je een goede CV-ketel (Nefit HR).

Met maar liefst 4 grote slaapkamers biedt dit huis volop leefruimte. In de straat kun je gemakkelijk parkeren en het is een rustige straatje. Vlakbij is er een winkelcentrum waar je je dagelijkse boodschappen kunt doen met o.a. grote Jumbo-supermarkt.

Benieuwd geworden? Neem alvast een virtueel kijkje via de driehonderdzestig graden foto’s, driedimensionale plattegronden en de video, of plan direct een bezichtiging. Je bent van harte welkom.

Bouwjaar: circa 1951, nadien gemoderniseerd
Perceeloppervlakte: circa 59 vierkante meter
Inhoud: circa 387 kubieke meter

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in de hal met een moderne toiletruimte. Bij het betreden van de woning proef je meteen het historische karakter van de woning; de authentieke bordes-trap is hier een prachtig element. Ook is er een handige kelder aanwezig. Vanuit de mooie hal stap je de woonkamer in: een lichte, sfeervolle ruimte, met ramen rondom die direct een gevoel van ruimte geeft. De eetkamer is een fijne ruimte om in te vertoeven. En wil je liever de muur tussen de eetkamer en woonkamer verwijderen; dit is hier supermakkelijk te doen, want de open verbinding was er namelijk voorheen al. De keuken heeft een eenvoudige keukeninrichting.
De patiotuin is een kleine, intieme buitenruimte. Via de achterom bereik je direct het rustige straatje met parkeergelegenheid.

Eerste verdieping
De karaktervolle bordes-trap leidt je naar een moderne badkamer. Deze is ruim van afmeting en biedt je een fijne douche en vaste wastafel.

Er zijn twee grote slaapkamers op de eerste verdieping. Deze verdieping is deels afgewerkt met een laminaatvloer.

Tweede verdieping
Nu pas merk je hoe groot deze woning is; er zijn maar liefst twee grote slaapkamers aanwezig.

Bij alle slaapkamers zijn handige vaste wastafels aanwezig.

Deze karaktervolle woning biedt je de voordelen van een historische sfeer gecombineerd met hedendaags gemak. Zo is er kunststof kozijnwerk voorzien van dubbel glas, een CV-ketel (Nefit HR, 2020), moderne toiletruimte en een recent vernieuwde badkamer bij de eerste verdieping (circa 2022).

Wonen in Goirke
Deze woning ligt in een rustige woonstraat, maar wel direct nabij het stadscentrum en de Spoorzone met het station. De omgeving ademt historie: het Wilhelminapark waar in de zomer altijd iets te beleven is en het bekende Textielmuseum in de Goirkestraat.

Het is een buurt waar je je kinderen graag ziet opgroeien, met speeltuinen, een kinderboerderij en volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen in het groen. Cultuurliefhebbers zitten hier goed: de woning ligt midden in het Museumkwartier, een gebied dat volop in ontwikkeling is met meer ruimte voor creatieve makers. Ook winkelliefhebbers komen niets tekort, want zowel het stadscentrum als het buurtwinkelcentrum liggen op loop-/fietsafstand.
En heb je een elektrische auto, dan is het fijn om te weten dat voor de deur een openbaar laadstation is voor elektrische voertuigen.

Goed om te weten: voor deze woning is al een bouwtechnisch rapport beschikbaar; een geweldige service van de verkoper. Zo weet je precies wat er mogelijk is en hoe je dit mooie huis goed kunt onderhouden.

Kortom: een karaktervolle woning met verrassend veel ruimte, historische elementen en privacy, gelegen in een geliefde en levendige woonomgeving. Absoluut een bezichtiging waard!